Comment fonctionne un investissement immobilier en démembrement ? 

  • L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
  • L’usufruit est acquis simultanément pour par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
  • Au terme de l’usufruit temporaire, à la fin du démembrement de propriété, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité.

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Les avantages de l’investissement immobilier
en démembrement

  • Un prix attractif : achat d’un bien avec une décote

  • Pas de charge pour le nu-propriétaire

  • La pleine propriété sans frais et sans fiscalité à l‘extinction de l’usufruit

  • Pas de revenu foncier supplémentaire donc pas de fiscalité supplémentaire

  • Le bien n‘entre pas dans la base taxable à l’ISF

  • Une transmission à moindre coût car calculée sur la valeur de la nue-propriété

Pourquoi l’immobilier en nue-propriété est-il un placement rentable et sécurisé ?