Découvrez la SCI Via-Generations, premier fonds viager de maintien à domicile
Avec une démographie vieillissante, la dépendance et le financement de la fin de vie sont des problématiques incontournables.
De ce constat est né ViaGénérations, premier fonds d’investissement dans le viager, première SCI de maintien à domicile.
ViaGénérations est le premier fonds viager à être accessible, en unité de compte, au sein d’un contrat d’assurance-vie.
Contrairement au viager classique qui consiste à verser un bouquet représentant en général 30% de la valeur du bien, puis une rente à vie au vendeur avant de devenir propriétaire du bien souvent au décès du crédirentier, la SCI Viagénérations achète directement la nue-propriété moyennant 40% à 60% de la valeur du bien.
Le vendeur reçoit ainsi un montant plus important, sans fiscalité, et peut rester dans son habitation. Cette opération est certes plus coûteuse au départ qu’un viager classique mais il n’y a plus d’aléa sur la durée de versement d’une rente.
Mieux, chaque année qui passe augmente mécaniquement la valeur de la nue-propriété et, en cas de libération du bien, la décote disparaît. Viagénérations récupère alors l’entière propriété et se retrouve donc avec un immeuble sans décote qu’il peut louer, après quelques travaux en général, pour générer de futurs revenus.
Cette activité mobilise 70% des fonds de la SCI, les 30% restants ayant vocation à demeurer liquide et sont investis essentiellement en OPCVM. C’est cette conjugaison de facteurs qui a permis à la SCI de générer un rendement de 6,42% en 2018.
