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Investissement immobilier en nue-propriété :
Le Fidelio
Réhabilitation de prestige dans le centre de Toulouse

1854 Patrimoine et son partenaire immobilier, la société PERL, spécialiste de l’investissement en nue-propriété, proposent un nouveau programme immobilier en démembrement à Toulouse sur les rives du Canal du Midi, face à la Halle aux Grains.

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Au sud-est de la place du Capitole, entre la Garonne et le Canal du Midi, Saint-Étienne est un quartier central et convivial qui offre un accès facile à tous les bassins d’emploi de l’agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac. Desservi par la ligne B du métro et à quelques pas des arbres centenaires et des jardins à l’anglaise du Grand Rond, le quartier Saint-Étienne présente l’immense avantage d’être à proximité de tout.

Deux immeubles unis par un vaste atrium de verre reliant les berges du Canal du Midi au parvis arboré de la Halle aux Grains 

Organisé autour d’un vaste atrium de verre ouvert sur son environnement, “Le Fidélio” est un immeuble contemporain à l’architecture pyramidale.

Actuellement aménagé en bureau, “Le Fidélio” va entamer sa nouvelle vie avec une restructuration totale pilotée par Jean de Ligondès, du cabinet Architectes et Associés. Cette réhabilitation prévoit un remaniement des façades, une modification des planchers et une réorganisation de l’ensemble des plateaux afin de créer des appartements répondant aux exigences d’aujourd’hui.

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  • 55 appartements répartis sur 2 bâtiments de 6 étages
  • Construction : ADIM (filiale de Vinci Construction)
  • Durée de l’usufruit : 15 ans et 5 mois (Usufruitier Bailleur : Habitat Toulouse)
  • Décote : 38% sur ce programme
  • Budget moyen :
    • Studios de 17 m2 à 35 m2 : de 65.221 € à 127.000 €
    • 2 pièces de 31 m2 à 45m2 : de 97.561 € à 186.814 €
    • Cluster * de 32 m2 à 45 m2 : de 117.906 € à 207.949 €

* Cluster : 2 chambres distinctes avec salle de bain qui peuvent être louées séparément, avec unité de vie commune. 

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