Investissement immobilier sur le Bassin d’Arcachon
La Teste-de-Buch

1854 Patrimoine et son partenaire immobilier, la société PERL, spécialiste de l’investissement en nue-propriété, proposent un nouveau programme immobilier sur le Bassin d’Arcachon.

Située au sud d’Arcachon, ville résidentielle et commerçante, La Teste-de-Buch constitue un pôle dynamique et économique du Bassin. Avec une croissance de l’emploi de 8% en 5 ans, La Teste compte parmi les villes les plus dynamiques de France. Ce succès repose sur un forte activité touristique grâce la Dune du Pilat (située sur la commune) qui reçoit près de 1,9 million de visiteurs.

Notre programme « Les Esteys de Gallieni » situé au cœur de La Teste-de-Buch, face à l’Hôtel de Ville se trouve à proximité des commerces et services du centre-ville ainsi que des équipements culturels (médiathèque, zoo) et sportifs de la ville (Golf d’Arcachon, hippodrome, plongée et ski nautique).

  • A 5 min à pied des commerces et services du centre-ville
  • A 6 minen voiture du Golf International d’Arcachon
  • A 10 min en voiture de la Gare TGV d’Arcachon qui permet de relier Paris en 4h
  • A 5 min en voiture de la Gare SNCF de la Teste-de-Buch qui permet de relier Bordeaux en 45 min
  • A 15 min en voiture de la Dune du Pilat, plus haute dune d’Europe
  • A 10 min en voiture de Pyla-sur-Mer et ses superbes plages océanes.

Calendrier prévisionnel :

  • 1er trimestre 2017 : démarrage des travaux et signatures des actes notariés
  • 1er trimestre 2019 : livraison et début de la période d’usufruit temporaire
  • Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans.

Prix de référence en pleine propriété : 3900€/m2 habitables hors parking.

Budget d’investissement en nue-propriété : 2 pièces à partir de 105 700€ parking compris.

L’investissement en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine sans alourdir votre fiscalité

  • Vous achetez un bien avec une décote (40% sur ce programme)
  • Le bien n’entre pas dans la base taxable à l’ISF
  • Pas de souci de gestion pendant la durée du démembrement : pas de charge pour le nu-propriétaire ni risque d’impayés ou de vacance locative
  • Pas de revenu foncier supplémentaire donc pas de surcoût fiscal
  • La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt d’autres revenus fonciers
  • Une transmission à moindre coût car calculée sur la valeur de la nue-propriété

Pour plus d’informations sur l’investissement en nue-propriété : cliquez ici

 

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